ABD Konut Piyasasında Sürpriz Yükseliş
Küresel piyasaların ve makroekonomik göstergeleri yakından izleyen yatırımcıların odağında olan Amerikan gayrimenkul sektöründen pozitif sinyaller geldi. ABD Ticaret Bakanlığı, ülkenin konut piyasasına ışık tutan Haziran ayına ilişkin yeni konut satış istatistiklerini yayımladı. Açıklanan resmi verilere göre, mevsim etkilerinden arındırılmış ve yıllıklandırılmış yeni konut satış adedi söz konusu ayda 628 bin seviyesine tırmandı. Bu rakam, satışların bir önceki aya kıyasla yüzde 1,6 oranında artış gösterdiğine işaret ediyor.
Piyasa Tahminleri Aşıldı, Mayıs Ayı Geride Kaldı
Söz konusu artış, finansal piyasaların genel öngörülerini de boşa çıkardı. Analistlerin ve uzmanların yeni konut satışları için oluşturduğu ortak beklenti 609 bin seviyesinde yoğunlaşmıştı. Gerçekleşen verinin bu tahminin oldukça üzerinde gelmesi, sektörde beklenen daralmanın aksine kısa vadeli bir canlılık oluştuğunu gösterdi.
Hatırlanacağı üzere, Mayıs ayında tablo daha karamsardı; yeni konut satışları yüzde 4,3 oranında belirgin bir düşüş yaşayarak 618 bin seviyesine kadar geri çekilmişti. Haziran verisi, bu düşüşün ardından gelen telafi hareketi olarak dikkat çekiyor.
Yıllık Tabloda Daralma ve Fiyat İndirimleri Devam Ediyor
Aylık bazda görülen bu toparlanmaya rağmen, uzun vadeli perspektifte ibre henüz tam anlamıyla pozitife dönmüş değil. Geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle kıyaslandığında, Haziran ayında satılan yeni konut sayısında yüzde 5,6 oranında bir azalış kaydedildi.
Satış adetlerindeki yıllık gerileme, fiyatlama davranışlarına da yansıdı. Yeni konutların satışında referans olarak alınan medyan (ortanca) fiyat, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında değer kaybederek 398 bin 300 dolara indi. Bu durum, piyasada talebi canlı tutabilmek adına satıcıların fiyatlarda esnekliğe gittiği şeklinde yorumlanıyor.
