Konut Piyasasında Dev Fonlara Sıkı Denetim
ABD konut piyasasında taşlar yerinden oynuyor. ABD Hazine Bakanlığı, büyük kurumsal yatırımcıların ve fonların müstakil konut alımlarını kısıtlamaya yönelik hazırlanan yasa tasarısının uygulama esaslarını içeren taslağı resmi olarak yayımladı. Hazırlanan düzenleme çerçevesinde, ticari ölçekte konut toplayan dev yapıların piyasadaki hakimiyetinin zayıflatılması ve bireysel alıcıların rekabet gücünün korunması hedefleniyor.
Söz konusu taslak düzenlemenin ABD Federal Register’da yayımlanmasının ardından kamuoyunun görüş ve değerlendirmelerine açılacağı bildirildi. Sektör temsilcileri ve vatandaşlar, metin yayımlandıktan sonraki 30 gün boyunca taslak hakkındaki bildirimlerini bakanlığa iletebilecek.
350 Konut Sınırı ve İstisnaların Detayları
Yeni düzenleme taslağında kurumsal yatırımcı tanımı net kriterlere bağlandı. Buna göre, doğrudan ya da dolaylı olarak en az 350 müstakil konut üzerinde yatırım kontrolüne sahip olan tüm kurumlar "büyük kurumsal yatırımcı" statüsünde değerlendirilecek.
Belirlenen istisnai durumlar hariç tutulduğunda, 7 Ocak 2027 tarihinden itibaren bu kapsama giren şirketler yeni bir müstakil ev satın alamayacak veya alım yönünde sözleşme imzalayamayacak.
Ancak piyasa dengelerini ve inşaat sektörünü tamamen durdurmamak adına bazı esneklikler de sağlandı:
- Kiralama Amacıyla İnşa Etme: Kiralamak üzere sıfırdan konut inşa projeleri yürütülmesi,
- Konut Yenileme Programları: Atıl veya kentsel dönüşüm kapsamındaki yapıların yenilenmesi projeleri,
- Ev Sahipliğini Destekleyen Modeller: Bireylerin ev sahibi olmasını kolaylaştıran özel teşvik ve program alımları,
istisna sınırları içerisinde değerlendirilerek kısıtlamalardan muaf tutulabilecek.
Bakan Bessent: "Çalışan Ailelerin Yanındayız"
Karara ilişkin açıklamalarda bulunan ABD Hazine Bakanı Scott Bessent, Başkan Donald Trump yönetiminin öncelikli hedefinin milyonlarca genç ve çalışan ailenin erişilebilir fiyatlarla ev sahibi olabilmesini sağlamak olduğunu vurguladı.
Bakan Scott Bessent, ABD Hazine Bakanlığı olarak temel amaçlarının konut arzını düzenli biçimde artırırken dev fonların piyasada yarattığı fiyat baskısını sınırlamak olduğunu ifade etti. Bu adımla birlikte Amerikalı ailelerin konut alma imkanlarının iyileştirilmesi, gayrimenkul sektöründe sürdürülebilir bir istikrarın yakalanması ve piyasada yaşanabilecek gereksiz dalgalanmaların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
