Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM'ye sunulması beklenen 12. Yargı Paketi, tapu işlemlerinde önemli değişiklikler içeriyor. Özellikle yüksek değerli taşınmazların el değiştirmesinde hukuki güvenliği artırmayı hedefleyen yeni yasa tasarısı, gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirecek. Planlamalara göre yeni sistem 1 Temmuz 2026 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanacak.
30 Milyon TL Sınırı Belirlendi
Yeni düzenleme, vatandaşların günlük tapu işlemlerinin tamamını zorlaştırmayacak. Edinilen bilgilere göre, avukatla temsil edilme zorunluluğu yalnızca 30 milyon TL ve üzerindeki gayrimenkul alım-satım işlemleri için geçerli olacak. Bu sınırın altında kalan işlemler, mevcut sistemde olduğu gibi vatandaşlar tarafından avukatsız olarak doğrudan yapılabilecek.
Kapsam Sadece Konutla Sınırlı Değil
Düzenlemenin detaylarına inildiğinde, kuralın sadece lüks konut satışlarını değil, geniş bir yelpazeyi kapsadığı görülüyor. 30 milyon TL barajını aşan;
- Ticari gayrimenkuller,
- Büyük ölçekli arsa satışları,
- Taşınmaz bağışları ve trampa (takas) işlemleri,
- Yüksek tutarlı ipotek işlemleri,
- Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de bu kapsamda değerlendirilecek.
İşlemler sırasında hem alıcının hem de satıcının ayrı ayrı avukatlarla temsil edilmesi zorunlu kılınacak.
Hedef: Sahtecilik ve Dolandırıcılığı Bitirmek
Bilgepara okurlarının da yakından takip ettiği üzere, tapu işlemlerinde zaman zaman usulsüzlükler yaşanabiliyor. Düzenlemenin temel gerekçesi olarak tapu işlemlerinde karşılaşılan sahtecilik ve dolandırıcılık vakalarının en aza indirilmesi gösteriliyor. Sahte vekâletnameler, kimlik sahteciliği ve usulsüz devir işlemlerinin önüne geçilerek yüksek hacimli varlık transferlerinde hukuki koruma kalkanı oluşturulması amaçlanıyor.
Ek Maliyet Tartışma Yarattı: Ücret 780 Bin TL'yi Bulabilir
Uygulamanın getireceği yasal güvenliğin yanı sıra, maliyet boyutu şimdiden ekonomi ve gayrimenkul kulislerinde tartışma konusu oldu. Avukatlık ücretlerinin "Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi" üzerinden nispi oran (yüzdelik) sistemiyle hesaplanması bekleniyor.
Bu hesaplama yöntemine göre; 30 milyon TL değerindeki bir taşınmaz işleminde tek bir taraf için avukatlık ücretinin yaklaşık 780 bin TL seviyelerine çıkabileceği öngörülüyor. Alıcı ve satıcının ayrı avukat tutma zorunluluğu göz önüne alındığında, tapu masraflarına eklenecek bu yeni kalemin toplam işlem maliyetini ciddi oranda artıracağı değerlendiriliyor.
