Gayrimenkul piyasasında bir süredir devam eden fiyat dalgalanmaları, yatırımcılar ve ev sahibi olmak isteyenler tarafından yakından takip ediliyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan Haziran 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, sektördeki nominal büyümenin enflasyon karşısında eridiğini bir kez daha gözler önüne serdi.
Nominal Artış Var, Reel Getiri Yok
Açıklanan resmi verilere göre, kalite etkisinden arındırılmış bazda hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100 referansıyla), Haziran ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2 oranında ivme kazanarak 231,5 seviyesine tırmandı.
Endeksteki yıllık hareketliliğe bakıldığında ise rakamların nominal olarak yüzde 24,5 oranında bir artışa işaret ettiği görülüyor. Ancak bu durum yatırımcı için bir kazanç anlamına gelmiyor; zira veriler enflasyon etkisinden arındırılarak incelendiğinde, konut fiyatlarında yüzde 5,8 oranında bir reel kayıp yaşandığı tespit edildi. Bu durum, konutun son bir yıllık periyotta enflasyon karşısında koruyucu bir yatırım aracı olma işlevini yerine getiremediğini doğruluyor.
Üç Büyük İldeki Fiyat Dinamikleri
Metropollerdeki fiyat değişimleri incelendiğinde, aylık ve yıllık bazda farklı ivmelenmeler dikkat çekiyor. Haziran ayında aylık bazda en hızlı fiyat artışı yüzde 3,1 ile İzmir'de yaşanırken, onu yüzde 2,1 ile İstanbul ve yüzde 1,0 ile Ankara takip etti.
Yıllık perspektiften bakıldığında ise Başkent öne çıkıyor. Yıllık fiyat artışında Ankara yüzde 25,5 ile üç büyük il arasında liderliği elinde tutarken, İstanbul'daki yıllık artış yüzde 25,3 seviyesinde gerçekleşti. İzmir ise yüzde 22,6'lık büyüme ile bu iki metropolün gerisinde kaldı.
En Yüksek ve En Düşük Artış Yaşanan Bölgeler
Türkiye genelindeki bölgesel harita incelendiğinde, konut fiyatlarındaki en sert yükselişlerin özellikle depremden etkilenen bölgelerde yoğunlaşmaya devam ettiği görülüyor. Yıllık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 33,1 gibi dikkat çekici bir oranla Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Bu bölgeyi, ağırlıklı olarak Doğu Anadolu'yu kapsayan ve içinde Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini barındıran TRB bölgesi yüzde 29,8'lik artışla izledi.
Öte yandan, Türkiye genelinde konut fiyatlarının en sakin seyrettiği yerleşim yerleri Trakya'da konumlandı. Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesindeki yıllık fiyat artışı yalnızca yüzde 16,5'te kalarak ülke genelindeki en düşük performans olarak kayıtlara geçti.
