Gayrimenkul piyasasında yatırımcıların yakından takip ettiği fiyat değişimleri, yüksek enflasyon karşısındaki ivme kaybını sürdürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporu, gayrimenkul sektöründeki reel gerilemenin kalıcı bir trend halini aldığına işaret ediyor. Rapora yansıyan güncel verilere göre, konut fiyatlarında yaşanan reel değer kaybı kesintisiz olarak sekizinci aya ulaştı.
Konut Fiyatlarında Enflasyon Etkisi: Reel Erime Sürüyor
TCMB istatistiklerine göre, konut fiyatları Temmuz ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,5 seviyesinde yükseliş kaydetti. Yıllık tablo incelendiğinde ise nominal artış yüzde 25 olarak gerçekleşti. Ancak aynı dönemde yıllık tüketici enflasyonunun yüzde 31,75 seviyesine ulaşması, gayrimenkul yatırımcısının reel getirisini baskılamaya devam etti. Enflasyondan arındırılmış verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları reel bazda yüzde 5,1 oranında azalış gösterdi. Gelişmelere ilişkin detaylı grafikler 310336.jpg ve 310394.jpg adlı rapor dosyalarında piyasa aktörleriyle paylaşıldı.
Üç Büyükşehirde Tablo: İstanbul Fiyat Artışında Lider
Metropollerdeki gayrimenkul hareketliliği mercek altına alındığında, İstanbul piyasasının diğer büyükşehirlere kıyasla daha dirençli kaldığı ve fiyat artış ivmesini önde götürdüğü gözlemleniyor. Temmuz ayında konut fiyatları aylık bazda Ankara'da yüzde 2,2, İzmir'de ise yüzde 0,5 artış kaydederken; mega kent İstanbul'da bu oran yüzde 2,7 ile zirvede yer aldı.
Bölgesel Farklılıklar: Doğu Anadolu Zirvede
Türkiye çapında İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması dikkate alınarak yapılan analiz, gayrimenkul değerlemelerindeki coğrafi ayrışmayı net bir şekilde ortaya koyuyor. Temmuz 2026 periyodunda yıllık bazda en keskin fiyat artışı yüzde 35,5 gibi yüksek bir oranla Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde tespit edildi. Ege ve Marmara'nın kesişim hattında yer alan Balıkesir ve Çanakkale bölgesi ise yüzde 16,4 ile değer artışının ülke genelinde en yavaş kaldığı lokasyon oldu.
Kiralarda Reel Düşüş, İstanbul'da İse Pozitif Ayrışma
TCMB'nin yakından izlenen Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri de satılık konut piyasasına paralel bir seyir izliyor. Yeni kiracı sözleşmelerindeki fiyatlamalar Temmuz 2026'da aylık yüzde 1,9, yıllık nominal bazda ise yüzde 28,4 oranında yükseldi. Fakat bu nominal artışlar enflasyon hızının gerisinde kalarak reel anlamda yüzde 2,6 oranında bir düşüşe dönüştü.
Öte yandan kira piyasasında İstanbul'un ülke genelinden ayrıştığı ve reel getiri sağladığı dikkat çekiyor. Kentte yıllık kira artış oranı yüzde 32,4 seviyesine çıkarak, yüzde 31,75 seviyesindeki yıllık enflasyon baremini aştı. Aynı dönemde yıllık kira artışları başkent Ankara'da yüzde 28,6, İzmir'de ise yüzde 26,3 oranında ölçüldü.
Kira cephesindeki bölgesel değişimlere bakıldığında ise en yüksek yıllık sıçrama yüzde 35,0 ile Karadeniz kuşağında (Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon) yaşanırken; kiraların en az arttığı bölge yüzde 18,8 ile yine Balıkesir ve Çanakkale yöresi olarak kayıtlara geçti.