Beklentiler Yükseliş, Gerçekleşen Düşüş Oldu
ABD emlak piyasasında uzun süredir varlığını koruyan yüksek finansman maliyetleri, gayrimenkul sektöründeki durgunluğu derinleştiriyor. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından perşembe günü yayımlanan verilere göre, Amerikan ikinci el konut satış hacmi haziran ayında beklentilerin tersine bir tablo çizdi.
Bir önceki ay kaydedilen %3,4'lük pozitif ivmenin ardından, Bloomberg anketine katılan analistlerin genel tahmini piyasanın %1 oranında büyüyeceği yönündeydi. Ancak açıklanan resmi veriler, satışların %2,4 oranında ivme kaybederek yıllıklandırılmış bazda 4,09 milyon adede gerilediğini ortaya koydu.
Fiyatlar Rekor Kırmaya Devam Ediyor
İşlem hacmindeki bu belirgin daralmaya rağmen, gayrimenkul fiyatlarındaki yukarı yönlü seyir hız kesmeden sürüyor. NAR raporuna göre, el değiştiren mevcut konutların medyan fiyatı geçen yılın aynı dönemine kıyasla %1,8 oranında değer kazandı. Bu artışla birlikte ortalama konut satış fiyatı 440 bin 600 dolara ulaşarak tarihi bir rekora imza attı. Finans uzmanları, fiyatlardaki bu tırmanışın devam ettiğini ancak geçmiş yıllarda deneyimlenen agresif rallilere kıyasla çok daha ılımlı bir hızda gerçekleştiğini vurguluyor.
Satın Alma Gücü ve İstihdam Vurgusu
Piyasa dinamiklerini değerlendiren NAR Baş Ekonomisti Lawrence Yun, tüketicilerin maliyetlere karşı gösterdiği yüksek hassasiyetin altını çizdi. Yun, konut kredisi oranlarındaki ufak çaplı değişimlerin bile aylık satış grafikleri üzerinde doğrudan dalgalanmalara yol açtığını belirterek, alım gücünün sektörün yönünü belirleyen temel faktör olduğunu ifade etti. Öte yandan ünlü ekonomist, makroekonomik cephede gözlemlenen son istihdam artışlarının önümüzdeki süreçte emlak sektörüne destek sağlamaya devam edeceğini öngörüyor.
Yüksek Mortgage Oranları Toparlanma İvmesini Kesti
Son aylarda hem kapanan satışlarda hem de ileriye dönük bir gösterge niteliği taşıyan ve satıştan bir-iki ay önce imzalanan bekleyen konut sözleşmelerinde yukarı yönlü bir hareketlilik gözlemleniyordu. Ancak haziran ayında yaşanan bu daralma, piyasada filizlenen toparlanma eğilimine gölge düşürdü. Ortalama konut kredisi (mortgage) faizlerinin %6,6 bandına demir atması, finansmana erişimi zorlaştırarak Amerikalı tüketiciler için ev sahibi olma hedefini oldukça zorlu bir sürece dönüştürmeye devam ediyor.
