Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), makroekonominin ve gayrimenkul sektörünün yakından takip ettiği Temmuz ayı konut ve iş yeri satış istatistiklerini yayımladı. Açıklanan resmi verilere göre, Türkiye genelinde el değiştiren konut sayısı, 2025 yılının aynı ayına kıyasla yüzde 17 oranında belirgin bir düşüş yaşayarak 123 bin 603 adet düzeyinde gerçekleşti.
İkinci El Konut Piyasasında Daralma Sürüyor
Satış türlerinin detaylarına bakıldığında, piyasanın hacimsel olarak en büyük kısmını oluşturan ikinci el gayrimenkullerdeki yavaşlama dikkat çekti. İkinci el konut satışları Temmuz ayında yıllık bazda yüzde 20,8 gibi sert bir azalış göstererek 81 bin 74 adede geriledi. İkinci elin toplam satışlar içindeki payı yüzde 65,6 oldu. İlk el (sıfır) konut pazarında ise nispeten daha ılımlı bir geri çekilme izlendi. İlk el konut satışları yüzde 8,6 düşerek 42 bin 529 adet olarak hesaplanırken, bu segmentin pastadaki payı yüzde 34,4 seviyesinde tutundu.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış aylık bazdaki verilere göre de sektörde yavaşlama sinyalleri alındı. Bir önceki aya kıyasla ilk el satışlarda yüzde 5,1, ikinci el satışlarda ise yüzde 5,4'lük bir gerileme kaydedildi.
Kredili Alımlarda (İpotekli Satış) Dikkat Çeken Yükseliş
Genel tablodaki daralmaya karşın, finansman maliyetleri ve banka kredisi kullanımını doğrudan yansıtan ipotekli satış verilerinde yukarı yönlü güçlü bir ivme gözlemlendi. Temmuz ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına oranla yüzde 23,7 artarak 23 bin 888'e ulaştı. Kredili işlemlerin toplam konut satışları içindeki ağırlığı yüzde 19,3'e yükseldi. Buna karşılık, peşin veya farklı ödeme seçeneklerini kapsayan "diğer konut satışları" ise yüzde 23,1 azalarak 99 bin 715 adet seviyesinde kaldı.
Yabancı Yatırımcıların Tercihi Değişmedi: Zirve Yine Rusların
Yabancılara yönelik gayrimenkul pazarında, Temmuz ayında çok sınırlı da olsa bir toparlanma izlendi. Yabancı yatırımcılara yapılan satışlar yıllık bazda yüzde 1,9 artışla 2 bin 120 adet oldu. Söz konusu ayda toplam konut pazarı içinde yabancı payı yüzde 1,7 olarak ölçüldü.
Ülke uyruklarına göre analiz edildiğinde, Türkiye gayrimenkul piyasasına yönelik ilgide Rusya vatandaşları açık ara liderliğini korudu. Geçtiğimiz ay en fazla konut alımını 394 adet ile Ruslar yaparken, onları 189 konutla İran ve 145 konutla Ukrayna vatandaşları takip etti.
Yılın İlk 7 Ayında Tablo Nasıl Şekillendi?
Ocak-Temmuz dönemini kapsayan yılın ilk yedi aylık geniş perspektifinde toplam konut satışı, 2025'in aynı dönemine kıyasla yüzde 5,5 azalarak 823 bin 119 adede indi. Bu süreçte ilk el satışlar 264 bin 16 (yüzde 0,8 azalış), ikinci el satışlar ise 559 bin 103 (yüzde 7,5 azalış) düzeyinde oluştu.
Ancak yedi aylık kümülatif verideki en çarpıcı detay yine ipotekli işlemlerde ortaya çıktı. Ocak-Temmuz döneminde ipotekli konut satışları yüzde 30,9 gibi çok güçlü bir artış ivmesi yakalayarak 166 bin 682'ye fırladı. Aynı yedi aylık süreçte yabancı yatırımcılara yapılan satışlar ise yüzde 7,3 oranında daralarak 11 bin 203 adet seviyesine geriledi.
İş Yeri Piyasasında Sıfır ve Kredili Alımlar Ön Planda
Konut pazarındaki eğilimlerin benzerleri, ticari gayrimenkul ve iş yeri rakamlarına da yansıdı. TÜİK istatistiklerine göre, Temmuz ayında Türkiye genelindeki toplam iş yeri satışı yüzde 4,1 azalarak 16 bin 733 oldu.
Buna rağmen ticari alanda sıfır projelere olan talep güçlü kaldı. İlk el iş yeri satışları yüzde 16,4 artarak 5 bin 777'ye ulaşırken, ikinci el piyasa yüzde 12,2'lik düşüşle 10 bin 956 adet işlemde kaldı. İş yerlerinde kredili alımlar ise adeta patlama yaptı. İpotekli ticari gayrimenkul işlemleri Temmuz ayında tam yüzde 57,6 sıçrayarak 695 adet olarak gerçekleşti. Yılın Ocak-Temmuz döneminde ise el değiştiren toplam iş yeri sayısı, önceki yıla kıyasla yüzde 5,1'lik kayıpla 102 bin 261 adet seviyesinde ölçüldü.