Enflasyon Verileri Kira Piyasasına Yön Verdi
Gayrimenkul piyasasının ve ekonomistlerin yakından takip ettiği yeni dönem kira artış limitleri, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan haziran ayı enflasyon raporunun ardından netlik kazandı. Açıklanan verilere göre, temmuz ayı içerisinde kontrat yenilemesi yapacak olan mülk sahipleri ve kiracılar için yasal zam tavanı yüzde 32,03 olarak tespit edildi. Belirlenen bu azami sınır, hem meskenleri hem de ticari iş yerlerini kapsıyor.
Hesaplama Yöntemi: 12 Aylık TÜFE Ortalaması
Mülk kiralama sözleşmelerinde tarafların uyması gereken bu yeni üst sınır, enflasyon sepetini yansıtan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarına dayanıyor. İlgili mevzuat uyarınca, kira kontratlarındaki yasal artış limiti son 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak şekilleniyor. Dolayısıyla ortaya çıkan yüzde 32,03'lük oran, temmuz ayında yapılacak sözleşme güncellemelerinde aşılamayacak yasal maksimum artış miktarını ifade ediyor.
Yüzde 25'lik Sabit Sınırın Sona Ermesi ve Yeni Dönem
Hatırlanacağı üzere, Türkiye genelinde konut kiralarındaki fahiş artışları dizginlemek amacıyla devreye alınan yüzde 25'lik sabit zam sınırı uygulaması iki yıl boyunca yürürlükte kalmıştı. Bu kısıtlama dönemi, Temmuz 2024 tarihi itibarıyla resmi olarak sona ermiş ve kira zam oranlarının hesaplanması süreci yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlanmıştı. Eski sisteme dönüşün devamı niteliğindeki bu son açıklamayla birlikte, temmuz ayında kontratını yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracılarına yansıtılabilecek en yüksek zam oranı yüzde 32,03 seviyesinde kesinleşmiş oldu.