Günlük Yaşamın Ekonomi Barometresi: Konut Piyasasında Haziran Canlanması
Türkiye'de günlük yaşamın ekonomik dinamiklerini ve bireylerin uzun vadeli yatırım kararlarını doğrudan yansıtan gayrimenkul sektörü, yılın ortasında güçlü bir toparlanma sinyali verdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran 2026 konut satış istatistiklerine göre, piyasadaki genel hareketlilik bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 15,8 oranında genişleyerek toplam 129 bin 979 işleme sahne oldu.
İkinci El Piyasası Dominantlığını Koruyor, Sıfır Konutlarda İvme Artıyor
Emlak pazarında Haziran ayında gerçekleşen işlemlerin yüzde 66,6'lık büyük dilimini, gelenekselleştiği üzere ikinci el piyasası oluşturdu. İkinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 12,5 ivmelenerek 86 bin 573 rakamını görürken, sıfır (ilk el) konutlara olan talep çok daha sert bir yükseliş yaşadı. İlk el piyasasında satışlar yüzde 23,1 gibi güçlü bir oranda artarak 43 bin 406 bandına yerleşti ve toplam pastadan yüzde 33,4'lük pay aldı.
Kredili (İpotekli) Satışlarda Yüzde 72'lik Sıçrama
Raporun en çarpıcı bulgusu ise konut finansmanı tarafında yaşandı. İpotekli konut satışları adeta patlama yaparak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,1 oranında rekor bir artışla 25 bin 993 adede ulaştı. Bu tablo, ipotekli satışların toplam konut pazarı içindeki ağırlığını yüzde 20 seviyesine taşıdı. Peşin ve diğer alternatif satış yöntemleri ise yüzde 7,1 oranında daha ılımlı bir büyüme ile 103 bin 986 olarak kayıtlara geçti.
Altı Aylık Tablo ve Arındırılmış Veriler Ne Söylüyor?
Haziran ayındaki hızlı tempoya rağmen, yılın ilk yarısına bütüncül bakıldığında pazarın halen bir dengelenme sürecinde olduğu görülüyor. Ocak-Haziran döneminde toplam konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 3,1 oranında daralarak 699 bin 516 seviyesinde kaldı. Aynı altı aylık süreçte ipotekli işlemler yüzde 32,2 artış kaydederken, diğer satış türlerinde yüzde 9,3'lük bir düşüş yaşandı.
Aylık bazda mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış dinamiklere bakıldığında rüzgarın pozitif estiği doğrulanıyor; ilk el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 2,3, ikinci el satışları ise yüzde 0,9 oranında artış gösterdi. Ancak takvim etkilerinden arındırılmış yıllık bazda değerlendirildiğinde sıfır konutlarda yüzde 1,5, ikinci elde ise yüzde 8,6 oranında bir daralma raporlandı.
Yabancı Yatırımcının Rotası Değişmedi
Bir süredir durgun seyreden yabancı talebi de Haziran ayı itibarıyla yeniden yönünü yukarı çevirdi. Yabancılara yapılan konut satışları yüzde 20,1'lik artışla 2 bin 15 adede ulaşarak toplam pazarın yüzde 1,6'sını oluşturdu. Yabancı yatırımcı profilinde liderliği sırasıyla Rusya Federasyonu, Ukrayna ve İran vatandaşları paylaştı. Bu aylık toparlanmaya karşın, Ocak-Haziran genelinde yabancıya satışların geçen yıla kıyasla yüzde 9,2 azalarak toplam 9 bin 83 işlemde kaldığı da dikkat çeken detaylar arasında yer aldı.